الأخبار
فسخ عقد الإيجار القديم: دليلك الشامل لحالات استرداد الشقة
كتب: أحمد جمال
يثير قانون الإيجار القديم جدلاً واسعاً في الشارع المصري، بين مؤيدٍ يرى فيه حمايةً للمستأجر، ومعارضٍ يطالب بحقوق المالك. ينظم هذا القانون العلاقة بين الطرفين، ويحدد شروط فسخ العقد، مما يجعل فهم هذه الشروط أمراً بالغ الأهمية لكل من المالك والمستأجر.
حالات فسخ عقد الإيجار القديم
تعددت الحالات التي يجيز فيها القانون فسخ عقد الإيجار القديم، منها:
- عدم سداد الإيجار: يُمنح المستأجر مهلة 15 يوماً بعد إنذاره رسمياً، وفي حال عدم السداد، يُفسخ العقد وتُسترد الشقة.
- تغيير نشاط الوحدة: يُبطل العقد في حالة تحويل الوحدة السكنية إلى تجارية دون موافقة المالك.
- تغيير معالم الشقة: يحق للمالك فسخ العقد إذا أجرى المستأجر تعديلات تؤثر على المبنى، سواء بالبناء أو الهدم.
- تهديد سلامة المبنى: يحق للمالك استرداد الشقة إذا استخدم المستأجر معدات تُعرض سلامة المبنى والساكنين للخطر.
- الإهمال في الصيانة: يُفسخ العقد إذا أهمل المستأجر صيانة مسكنه مما تسبب في ضرر للمبنى.
- نشر الأوبئة: يُفسخ العقد إذا تسبب المستأجر في نشر الأوبئة والأمراض عمداً.
حالات طرد المستأجر في عقد الإيجار القديم
هناك حالات أخرى تجيز طرد المستأجر، وتتطلب بعضها اللجوء للقضاء:
- إلحاق الضرر بالعقار.
- استخدام الشقة في أعمال مخلة.
- وفاة المستأجر دون وجود أبناء مقيمين معه لمدة عام قبل الوفاة.
- تأجير الشقة من الباطن.
- سجن المستأجر في قضية تمس الشرف أو السمعة.
متى يسقط عقد الإيجار القديم؟
حددت محكمة النقض شروط سقوط عقد الإيجار القديم، أهمها:
- انقضاء 60 عاماً من تاريخ توقيع العقد.
- انقضاء المدة المحددة في العقد، إن وجدت.
- إغلاق الشقة وعدم استخدامها لمدة 3 سنوات متصلة.
- مرور 50 عاماً على كتابة العقد.
- حصول المستأجر على وحدة سكنية من وزارة الإسكان، مع مرور 3 سنوات على الاستلام.
- امتلاك المستأجر أو أحد أفراد أسرته ترخيص بناء لمدة 3 سنوات.
- وفاة المستأجر، مع توريث العقد للزوجة فقط، أو للأبناء المقيمين معها لمدة لا تقل عن عام.
