«أدير إنترناشونال» تكشف عن خطط ضخمة: صندوق عقاري بمليار دولار وإدراج مرتقب في البورصة المصرية

في خطوة تعكس الثقة المتزايدة في السوق المصرية، أعلنت شركة «أدير إنترناشونال» عن عزمها إطلاق أول صندوق عقاري لها في مصر، بقيمة استثمارية ضخمة تصل إلى مليار دولار، وذلك في النصف الثاني من عام 2026. هذا الإعلان يأتي ضمن استراتيجية طموحة تهدف لتحويل مصر إلى مركز إقليمي لعمليات الشركة في إفريقيا والشرق الأوسط.

الرئيس التنفيذي للشركة، المهندس باسل الصيرفي، كشف عن هذه التفاصيل خلال مائدة مستديرة جمعت نخبة من الصحفيين المتخصصين في القطاع العقاري، مؤكدًا أن هذا الصندوق متعدد الإصدارات سيُطلق على مدار خمس سنوات، ويهدف بشكل أساسي إلى زيادة تصدير العقار المصري وجذب العملة الصعبة للبلاد.

نموذج استثماري واعد وتعاون حكومي

تجري «أدير إنترناشونال» حاليًا تقديم النموذج الاستثماري الخاص بالصندوق إلى مجلس الوزراء وهيئة الرقابة المالية، تمهيدًا لتأسيسه بالتعاون مع شركة مالية عالمية مرموقة. هذا التعاون يؤكد الجدية في تنفيذ الرؤية الطموحة للشركة.

الصيرفي أشار إلى أن النجاح الذي حققته الشركة منذ انطلاق أعمالها في مصر في يونيو 2023، بمشروع تجاري إداري يمتد على مساحة 45 ألف متر مربع، كان دافعًا لزيادة حجم استثماراتها وتوسيع نطاق أنشطتها، مدعومة بتوقيع شراكات استراتيجية مع كبار المطورين المحليين.

وأوضح أن «أدير إنترناشونال» لا تعمل كمطور عقاري تقليدي أو مستثمر مباشر، بل كحلقة وصل احترافية تربط بين المطورين والمستثمرين، لضمان تحقيق أفضل العوائد للطرفين، مشددًا على وجود تنسيق مستمر مع الجهات الحكومية لضمان بيئة عمل مستقرة وداعمة.

توسعات كبرى وشراكات عملاقة في الاستثمار العقاري في مصر

تتجه الشركة نحو تفعيل شراكات كبرى مع أسماء لامعة في السوق المصرية، مثل «حسن علام العقارية» و«ميلي» التابعة لـ«الأهلي صبور». كما تدرس فرصًا استثمارية متنوعة في شرق وغرب القاهرة والمملكة العربية السعودية، مع تركيز خاص على القطاع الفندقي في مصر.

في هذا الصدد، تخطط «أدير» لاستثمار ملياري دولار في القطاع الفندقي المصري، ضمن تحالف يضم «ميدار»، «حسن علام»، و«سمو للاستثمار». هذه الخطوة تعكس ثقة الشركة في إمكانات السياحة المصرية والطلب المتزايد على الفنادق الفاخرة.

كشف الصيرفي عن رفع «أدير إنترناشونال» استثماراتها في مصر من 5 مليارات جنيه إلى 70 مليار جنيه، بعد توقيع اتفاقية تطوير مشروع «المستقبل سيتي» بالشراكة مع شركتي «ميدار» و«باراجون». يتجاوز حجم استثمارات هذا المشروع 70 مليار جنيه، بعوائد مستهدفة تفوق 100 مليار جنيه خلال عشر سنوات، مما يبرز أهمية السوق المصرية.

نموذج أعمال مبتكر يعزز الشفافية

تدرس الشركة أيضًا فرصًا استثمارية واعدة في وسط القاهرة، مؤكدة أن أي فرصة في القطاع الفندقي تمثل أولوية، سواء على كورنيش النيل أو في مواقع استراتيجية أخرى. هذا التوجه يعكس اهتمامًا بتطوير الأصول التاريخية والحيوية في قلب العاصمة.

تطبق «أدير» نموذجها المبتكر «أدير بيزنس لاونج»، الذي يجمع المستثمرين كل ثلاثة أشهر لعرض الفرص الجديدة وبحث الشراكات، ضمن التزامات استثمارية واضحة تحدد مهام كل طرف. هذا النموذج يعزز الثقة والشفافية، ويتم تطبيقه بنجاح في لندن والسعودية ودول أخرى تعمل بها الشركة.

نجحت الشركة في توسيع شبكة علاقاتها خلال الفترة الماضية لتعزيز حضورها في السوق المصرية، ضمن سعيها لبناء شبكة قوية من الشراكات الاستراتيجية طويلة الأجل. يقوم نموذجها الاستثماري على فصل إدارة المشروعات عن الاستثمار عبر شركة تضم مجموعة من المساهمين لإدارة الكيانات الاستثمارية، مما يضمن حقوق جميع الأطراف.

انطلاقة عالمية قوية ومحفظة متنامية

«أدير إنترناشونال»، التي انطلقت من المملكة العربية السعودية، تُعد اليوم ضمن أقوى 3 شركات في السوق السعودية، بمبيعات تجاوزت 41 مليار ريال وأكثر من 28 مليون متر مربع. تشمل خدماتها إدارة الممتلكات والأصول، سواء العقارات أو المحافظ العقارية، بشكل مباشر أو غير مباشر.

تأسست الشركة في لندن في 2 نوفمبر 2021، واستطاعت خلال خمس سنوات فقط أن تصبح من أبرز الشركات العالمية في خدمات الاستثمار، ببناء قاعدة استثمارية متنوعة تضم نحو 4500 مستثمر. نمت محفظتها العقارية المدارة في بريطانيا من 500 مليون جنيه إسترليني إلى 625 مليونًا في 2024، مما يؤكد قدرتها على النمو السريع.

تقدم الشركة باقة متكاملة من الخدمات الاستثمارية، تشمل «علاقات المستثمرين» عبر توفير الفرص في الأراضي أو عبر المطورين، وإدارة الشراكات المشتركة، و«إدارة المحافظ الاستثمارية» بنجاح في لندن، بالإضافة إلى «التسويق العقاري» في جميع فروعها حول العالم.

الصناديق العقارية: ركيزة أساسية للنمو

تعتبر الصناديق العقارية الركيزة الأساسية في استراتيجية «أدير إنترناشونال». فقد أطلقت «سمو القابضة» أكثر من 16 صندوقًا في السوق السعودية بإجمالي أصول يتجاوز 12 مليار دولار، وتسعى الشركة لتكرار هذه التجربة الناجحة في مصر.

خلال اجتماع سابق مع دولة رئيس مجلس الوزراء، أبدت الشركة توجهها لإطلاق نموذج لصناديق عقارية، مع السعي نحو الإدراج المزدوج لضمان سهولة دخول وخروج الاستثمارات وتعزيز الشفافية عبر إدراج الأسهم في البورصة المصرية.

تستهدف الشركة بناء منظومة استثمارية متكاملة تعتمد على الشفافية وتوفر بيئة آمنة ومستدامة للمستثمرين والمطورين، بما يحقق أفضل العوائد ويدعم الاقتصاد المصري والإقليمي. كما تضع خططًا طموحة للتوسع على مستوى القارات لتعزيز حضورها الدولي.

خطط توسعية عالمية ومصر كمركز إقليمي

يرتكز نموذج التوسع لدى الشركة على شقين رئيسيين:

• مكاتب تشغيلية كاملة، مثل الموجودة في مصر والسعودية ولندن، تتيح إدارة مباشرة للمشروعات والأسواق.
• مكاتب تمثيلية عبر شركاء استراتيجيين في أسواق مختارة، لتحقيق انتشار واسع وتأسيس طويل الأجل.

تتواجد «أدير» اليوم في 7 دول حول العالم من خلال 3 مكاتب تشغيلية و4 مكاتب تمثيلية، مع خطط للتوسع قريبًا إلى 30 دولة بحلول 2030، مما يعكس طموحها لتكون لاعبًا عالميًا بارزًا.

أكد الصيرفي أن أحد أهم أهداف الشركة الاستراتيجية يتمثل في تسويق سوق مكة المكرمة لـ3 مليارات مسلم حول العالم، عبر توفير فرص استثمارية شفافة وآمنة تُسهم في تنمية المنطقة المقدسة وتعظيم عوائدها الاقتصادية، بما يتماشى مع مستهدفات رؤية السعودية 2030.

رجح الصيرفي التوسع في دول مثل باكستان وبنجلاديش والمغرب والصين، للترويج لمكة والمدينة بعد بدء تطبيق التملك الحر بالسعودية عام 2026. وستكون مصر مركزًا للتوسع في إفريقيا نحو دول مثل نيجيريا وجنوب إفريقيا وكينيا، مما يعزز دورها كبوابة للقارة السمراء.

مكاسب كبيرة مرتقبة وإدراجات في البورصة

أوضح الصيرفي أن نموذج الأعمال الذي تطبقه «أدير إنترناشونال» واعد للغاية، مشيرًا إلى أن السوق المصرية مرشحة لتجاوز التوقعات في العوائد نظرًا لارتفاع حجم الطلب الاستثماري وتعدد الفرص الواعدة فيها، مما يجعلها إحدى أكثر الأسواق جذبًا للمستثمرين المحليين والدوليين.

تستثمر الشركة جزءًا كبيرًا من دخلها في التوسع المستمر وتطوير خدماتها قبل احتساب الربحية النهائية، انطلاقًا من استراتيجية تركز على النمو المستدام وبناء قاعدة قوية طويلة الأجل، بدلًا من السعي وراء أرباح سريعة ومحدودة، وهي رؤية تتطلب نفسًا طويلًا في عالم الاستثمار العقاري.

كشف الرئيس التنفيذي أن الشركة تستهدف طرح شركة جديدة في البورصة كل خمس سنوات. وقد سبق أن طرحت المجموعة الأم «سمو العقارية» في السوق السعودية عام 2020، و«أدير العقارية» في سوق «نمو» العام الحالي (2025). وتخطط لإدراج «أدير إنترناشونال» في البورصة المصرية قبل عام 2030.

هذا الطرح المرتقب لأسهم الشركة في البورصة المصرية سيمثل خطوة استراتيجية لتعزيز وجودها في السوق المحلية، وتحويل مصر إلى مركز رئيسي لعملياتها في إفريقيا والشرق الأوسط، بما يتماشى مع رؤيتها للتحول إلى لاعب عالمي بارز في قطاع الاستثمار والخدمات العقارية.

دور محوري لـسمو القابضة

أكد المهندس باسل الصيرفي أن «أدير إنترناشونال» تُعد الذراع الخدمي الاستثماري الدولي لمجموعة سمو القابضة السعودية، ممثلة في شركة سمو للاستثمار الدولي، وهي من كبريات الشركات في السوق السعودية منذ تأسيسها عام 2008، وتتبعها ما بين 40 و50 شركة، منها شركتان مدرجتان في البورصة السعودية، فضلًا عن امتلاكها محفظة أراضٍ تتخطى 200 مليون متر مربع.

تعتزم «سمو القابضة» ضخ استثمارات جديدة في القطاع العقاري المصري، الذي يتميز بقوته ويحظى بدعم الدولة من خلال مبادرات، مثل «منصة مصر العقارية» وتفعيل «الرقم الموحد للعقار». ولفت إلى أن التباطؤ النسبي المتوقع في 2025 طبيعي بعد مبيعات قياسية في 2024، مؤكدًا أن السوق لا تزال تتمتع بفرص واعدة وثقة المستثمرين.

ماذا يحمل المستقبل لـ«أدير إنترناشونال» في مصر والمنطقة؟

تضع «أدير إنترناشونال» نصب أعينها التحول إلى أحد أبرز الكيانات الاستثمارية العالمية خلال السنوات المقبلة، عبر بناء شبكة قوية من الشراكات الاستراتيجية وتوسيع نطاق أعمالها في الأسواق الواعدة، مما يعزز مكانتها كمنصة استثمارية عابرة للحدود.

أوضح الصيرفي أن السنوات الخمس المقبلة ستشهد مرحلة نوعية في مسيرة الشركة، مع التوجه إلى تأسيس صناديق استثمارية جديدة وإطلاق مشروعات كبرى في مصر والمنطقة، بما يرسخ مكانتها كقوة دافعة في الاستثمار العقاري.

رؤية الشركة تقوم على تحويل الفرص المحلية إلى قصص نجاح عالمية، مؤكدًا أن عام 2030 سيكون محطة فارقة يشهد اكتمال خطة التوسع في 30 دولة، وتوسيع قاعدة المستثمرين، وتعزيز الشفافية عبر إدراج أسهم الشركة في البورصات العالمية، وفي مقدمتها البورصة المصرية. فهل تنجح «أدير إنترناشونال» في تحقيق هذه الأحلام الكبرى، وتضع بصمتها كلاعب رئيسي في خريطة الاستثمار العالمي؟ الأيام القادمة وحدها كفيلة بالإجابة.