دليلك الشامل لشروط تراخيص البناء الجديدة 2025 في مصر

كتب: أحمد إبراهيم

مع التعديلات الأخيرة على قانون البناء الموحد، يشغل بال الكثيرين معرفة شروط استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها. نقدم لكم في هذا التقرير دليلاً شاملاً لكل ما يتعلق بـ تراخيص البناء الجديدة، من الخطوات المبسطة إلى الاشتراطات المحددة لعدد الأدوار، لمساعدتكم على فهم الإجراءات الجديدة بكل سهولة ويسر.

خطوات استخراج تراخيص البناء

أصبحت إجراءات استخراج تراخيص البناء أكثر سهولة، حيث تم تقليصها إلى 8 خطوات فقط تتم من خلال المركز التكنولوجي بالوحدة المحلية المختصة. تتضمن هذه الخطوات تقديم الطلب والمستندات المطلوبة، مراجعة الاشتراطات، الحصول على الموافقة المبدئية، التعاقد مع مكتب هندسي معتمد، ومتابعة إجراءات المراجعة الفنية حتى إصدار الترخيص النهائي.

العودة لقانون البناء الموحد

عادت وزارة التنمية المحلية لتطبيق أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، بما يتوافق مع المخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة، بعد إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية السابقة. وأكدت الوزارة على تقليص خطوات استخراج التراخيص لتسهيل الإجراءات على المواطنين.

عدد الأدوار المسموح بها

حدد القانون الجديد ضوابطاً لعدد الأدوار المسموح بها وفقاً لعرض الشوارع، مع الالتزام بالاشتراطات الفنية:

• شوارع بعرض 6 أمتار: يسمح ببناء دور أرضي + 3 أدوار متكررة، بارتفاع لا يتجاوز 13 متراً.
• شوارع بعرض 8 أمتار فأكثر: يسمح بارتفاع يصل إلى ضعف عرض الشارع.
• الطرق الرئيسية بعرض يزيد عن 10 أمتار: يسمح باستخدام الدور الأرضي والأول لأغراض تجارية أو إدارية في العقارات السكنية، مع الالتزام بالضوابط التخطيطية.

اشتراطات التعلية

لتعلية المباني القائمة، تشترط المادة 43 من القانون الالتزام بالاشتراطات التخطيطية والبنائية الأصلية، وأن تتحمل الأساسات الأحمال الجديدة، والحصول على الموافقات اللازمة. ويتحمل المهندس المصمم مسؤولية سلامة التعلية ومطابقتها للمواصفات.