تحليل شامل لسوق العقارات المصري 2025: انتعاش ونمو متوقع
كتب: محمد عبد العزيز
شهد سوق العقارات المصري انتعاشًا ملحوظًا خلال الربع الأول من عام 2025، مدفوعًا بتحسن مؤشرات الاقتصاد الكلي وانخفاض معدلات التضخم. وقد انعكس هذا الزخم الإيجابي على مختلف القطاعات العقارية في العاصمة القاهرة، متجاوزًا التوقعات ومؤكدًا على جاذبية السوق المصرية للمستثمرين المحليين والأجانب.
توقعات بزيادة أسعار العقارات
توقع الدكتور أحمد شلبي، الرئيس التنفيذي لشركة “تطوير مصر” وعضو اللجنة الاستشارية لمجلس الوزراء للتنمية العمرانية، ارتفاع أسعار العقارات في مصر بنسبة تتراوح بين 20% إلى 30% خلال عام 2025، بعد زيادة بلغت 100% خلال عام 2024. أرجع شلبي هذا الارتفاع إلى عدة عوامل، أبرزها ارتفاع تكاليف البناء وأسعار الأراضي، وزيادة أسعار الفائدة، واستمرار التضخم عند مستويات مرتفعة، مؤكدًا أن الأسعار الحالية للوحدات السكنية ما تزال مناسبة وتعكس التغيرات المستمرة في السوق.
تحسن مؤشرات الاقتصاد الكلي
أكد تقرير صادر عن شركة “جيه إل إل” العالمية للاستشارات والاستثمارات العقارية، أن تراجع معدل التضخم في مصر إلى 13.6% خلال الربع الأول من 2025 عزز من استقرار سعر صرف الجنيه المصري وشجع على زيادة الاستثمارات الأجنبية المباشرة، خاصةً من دول الجوار. هذا التحسن دفع صندوق النقد الدولي إلى توقع نمو الناتج المحلي الإجمالي لمصر بنسبة 4% خلال العام الجاري.
قطاع الضيافة يشهد نموًا قويًا
شهد قطاع الضيافة في القاهرة نموًا ملحوظًا، مدفوعًا بافتتاح فنادق جديدة وعوامل أخرى ساهمت في رفع متوسط أسعار الغرف اليومية بنسبة 30.5%، ونمو إيرادات الغرف المتاحة بنسبة 29.11% مقارنة بالعام الماضي. تهدف الحكومة المصرية إلى استقطاب 30 مليون سائح بحلول عام 2028 من خلال إضافة 250,000 غرفة فندقية جديدة وتطبيق تنظيمات جديدة على الإيجارات قصيرة الأجل.
نمو سوق المكاتب وارتفاع الإيجارات
شهد سوق المكاتب في القاهرة نموًا في الإيجارات، مدفوعًا بانخفاض معدل الشواغر من 10.9% إلى 8.6%. زاد الطلب على المكاتب مع تزايد النشاط التجاري، خاصة في العاصمة الإدارية الجديدة، مع توقعات بإضافة 615,000 متر مربع من المساحات المكتبية خلال العام الجاري.
استقرار سوق الإسكان
شهد قطاع الإسكان تسليم 7,500 وحدة جديدة خلال الربع الأول من 2025، ليرتفع إجمالي المعروض إلى أكثر من 300,000 وحدة. يستمر الطلب على الوحدات السكنية الصغيرة المشطبة والتاون هاوس، مع تحول ملحوظ نحو الإيجار في الأحياء الراقية نظرًا لارتفاع تكاليف التملك.
منافذ التجزئة تنمو بثبات
شهد قطاع التجزئة إضافة 27,000 متر مربع من المساحات الجديدة، مع انخفاض معدل الشواغر إلى 7.2%. يركز المطورون على تحسين تجربة العملاء من خلال استضافة الفعاليات لجذب الزوار، وهو اتجاه متوقع استمراره.
بشكل عام، يتوقع استمرار الزخم في سوق العقارات المصري خلال الفترة المقبلة، مدعومًا بتحسن بيئة الاستثمار وتراجع التضخم وجهود الدولة في دعم القطاع.
