متى يسقط الإيجار القديم؟.. حالات سقوط وفسخ وطرد المستأجر من عقود الإيجار القديمة

كتب: أحمد محمود

يُعد قانون الإيجار القديم واحدًا من أكثر القوانين التي تشغل بال المواطنين في مصر، لما له من تأثير مباشر على حقوق كل من المؤجرين والمستأجرين. يسعى هذا القانون إلى تحقيق التوازن بين حقوق الطرفين، مع ضمان انتقال الوحدات المؤجرة إلى مالكيها بشكل تدريجي. في هذا التقرير، نستعرض أبرز الحالات التي يسقط فيها عقد الإيجار القديم وفقًا لأحكام القانون والمحاكم المصرية.

حالات سقوط عقد الإيجار القديم

حددت محكمة النقض المصرية عددًا من الحالات التي يسقط فيها عقد الإيجار القديم، وهي:

• انقضاء 60 عامًا على تاريخ توقيع العقد، بغض النظر عن أي اتفاقات أخرى.
• إغلاق المستأجر للشقة وإخلائها من الأثاث وعدم استخدامها لمدة 3 سنوات متواصلة.
• مرور 50 عامًا على كتابة عقد الإيجار.
• حصول المستأجر على وحدة سكنية من وزارة الإسكان، ومرور 3 سنوات على استلام الوحدة الجديدة.
• امتلاك المستأجر أو أحد أفراد أسرته ترخيص بناء لمدة 3 سنوات.
• وفاة المستأجر، حيث يتم توريث العقد للزوجة فقط، وينتهي بوفاتها في حالة عدم وجود أبناء معها. وفي حالة إقامة الابن أو الابنة مع الأم لمدة لا تقل عن عام، يتم توريث العقد لهم.

حالات فسخ عقد الإيجار القديم

هناك حالات أخرى يجوز فيها فسخ عقد الإيجار القديم، وهي:

• عدم دفع الإيجار بعد إنذار المستأجر رسميًا وإعطائه مهلة 15 يومًا.
• تغيير نشاط الوحدة المستأجرة من سكني إلى تجاري دون موافقة المالك.
• تغيير المستأجر لمعالم الشقة بشكل يؤثر على حالة المبنى.
• استخدام المستأجر معدات أو أجهزة تهدد سلامة المبنى.
• إحجام المستأجر عن القيام بأعمال الصيانة الضرورية.
• تسبب المستأجر في انتشار الأوبئة والأمراض عن عمد.

حالات طرد المستأجر في عقد الإيجار القديم

في بعض الحالات، يجوز طرد المستأجر من الشقة، وهي:

• استخدام الشقة بطريقة تسبب الضرر للعقار.
• استخدام الشقة في أعمال مخلة.
• وفاة المستأجر دون وجود أبناء مقيمين معه لمدة عام قبل وفاته.
• قيام المستأجر بتأجير الشقة من الباطن.
• سجن المستأجر في قضية تمس الشرف أو السمعة.