سباق التمويل العقاري في دبي.. “سمانا” تطرق أبواب الصكوك بـ300 مليون دولار

تستعد شركة سمانا للتطوير العقاري لدخول أسواق التمويل الإسلامي للمرة الأولى، في خطوة تكشف عن عمق التحولات التي يشهدها القطاع العقاري في دبي وسعي المطورين لتنويع مصادر تمويلهم للاستفادة من الطفرة المستمرة التي تشهدها الإمارة.

أعلنت الشركة عن خططها لإصدار صكوك بقيمة تقارب 300 مليون دولار مع نهاية الربع الأول من العام المقبل، وهو ما يمثل تحولًا استراتيجيًا يهدف إلى تأمين السيولة اللازمة لشراء أراضٍ في مواقع حيوية وعلى الواجهات البحرية، لتعزيز محفظتها من المشاريع السكنية الفاخرة.

توجه استراتيجي نحو أسواق الدين

يأتي هذا التوجه في وقت تتجه فيه كبرى شركات التطوير الخاصة نحو أسواق الدين الدولية. وتنضم “سمانا” بذلك إلى قائمة متنامية تضم أسماء بارزة مثل “بن غاطي القابضة” و”أمنيات”، اللتين استفادتا من شهية المستثمرين المفتوحة. وبحسب الرئيس التنفيذي للشركة، عمران فاروق، فإن “سمانا” تتعاون مع بنوك كبرى مثل بنك الإمارات دبي الوطني وبنك دبي الإسلامي و”ستاندرد تشارترد” لإدارة هذا الإصدار المرتقب.

يرى محللون أن لجوء المطورين إلى أسواق الدين لا يعكس فقط وفرة السيولة، بل هو مؤشر على تحول استراتيجي نحو هياكل تمويل أكثر استدامة لتأمين المشاريع المستقبلية في ظل المنافسة المحتدمة على الأراضي المميزة، خاصة مع ارتفاع أسعار المنازل بأكثر من 70% منذ عام 2019، وفقًا لبيانات شركة “جيه إل إل” للاستشارات العقارية.

من النمو المتسارع إلى الطموحات المستقبلية

حققت “سمانا” نموًا لافتًا في مبيعاتها التي يتوقع أن تصل إلى 7.1 مليار درهم (1.9 مليار دولار) بنهاية العام الجاري، مدفوعة بتدفق مستمر من المستثمرين الأوروبيين والإقليميين. هذا الأداء القوي يدعم خطط الشركة التوسعية الطموحة، والتي تشمل الحصول على موافقات لبناء 1100 شقة في مشروع جزر العالم، حيث تمتلك الشركة ست جزر ضمن الأرخبيل الصناعي الشهير.

الطرح العام.. خطوة تالية على الأجندة

لا تتوقف طموحات “سمانا” عند إصدار الصكوك، إذ تدرس الشركة أيضًا إدراج أسهمها في بورصة دبي بحلول نهاية عام 2026. وتستهدف بيع حصة تتراوح بين 15% و25% في اكتتاب عام أولي، وهي خطوة، إن تمت، ستجعلها أحدث شركة تطوير عقاري خاصة تستكشف الأسواق العامة، مما يعكس نضجًا متزايدًا في استراتيجيات هذه الشركات ورغبتها في التحول إلى كيانات مؤسسية كبرى.

في المحصلة، يعكس تحرك “سمانا” نحو أسواق الصكوك والأسهم مرحلة جديدة يمر بها القطاع العقاري في دبي. لم يعد الأمر يقتصر على تحقيق مبيعات قياسية، بل امتد ليشمل بناء هياكل مالية قوية ومستدامة تضمن القدرة على المنافسة والتوسع في سوق يشهد سيولة وفيرة، ولكنه في الوقت ذاته يزداد تنافسية يومًا بعد يوم.