تطبيق ستيك يقتحم السوق الأمريكي للاستثمار العقاري

أعلن تطبيق “ستيك” (Stake) الرقمي المتخصص في الاستثمار العقاري عن توسع استراتيجي في السوق الأمريكي، في خطوة تفتح الباب أمام المستثمرين الدوليين للوصول إلى قطاع العقارات الصناعية الواعد الذي تديره مؤسسات متخصصة. هذه الخطوة تجعل من “ستيك” أول منصة مرخصة تتيح الاستثمار في ثلاث أسواق عالمية من خلال تطبيق واحد.

يأتي هذا التوسع بعد انطلاقة ناجحة للتطبيق في الإمارات عام 2021، ودخوله السوق السعودي أواخر 2024، ليمثل نقلة نوعية في مسيرة “ستيك” نحو العالمية. يمكن للمستثمرين الآن المشاركة في العقارات الصناعية الأمريكية التي تُدار باحترافية، من خلال هيكل رقمي بالكامل ومتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، مما يزيل العقبات التقليدية التي تواجه الاستثمار العقاري الدولي.

كسر احتكار الكبار

أوضح رامي طبّارة، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي المشارك في “ستيك”، أن قطاع العقارات الصناعية الأمريكي، الذي تُقدر قيمته بنحو 2.4 تريليون دولار، ظل لفترة طويلة حكراً على كبار المستثمرين والمكاتب العائلية. وأضاف: “هذه الأصول العقارية تستهدف دخلاً ثابتاً وطويل الأجل، لكن الوصول إليها كان صعباً. نحن في ستيك نغير هذا الواقع، حيث يمكن للمستثمرين عبر التطبيق الاستثمار في صندوق أمريكي تديره شركة إنفستكورب، مما يمثل بوابة لدخول إحدى أكثر فئات الأصول مرونة في الاقتصاد العالمي”.

لماذا بالتيمور ومينيابوليس؟

يستهدف الصندوق الأمريكي الأول لـ”ستيك” الاستثمار في عقارات صناعية بمدينتي بالتيمور ومينيابوليس، وهما منطقتان تتمتعان بأسس اقتصادية قوية وبنية تحتية لوجستية متطورة. ويشير التحليل الأساسي لهذين السوقين إلى أن معظم المستودعات والمصانع مؤجرة بالكامل، مع محدودية المعروض الجديد وطلب ثابت على الإيجارات، وهو ما يجعل هذا الصندوق فرصة استثمارية جذابة للمستثمرين الباحثين عن دخل منتظم من محفظة متنوعة.

محركات النمو.. التجارة الإلكترونية

يستفيد القطاع الصناعي الأمريكي من موجة نمو متصاعدة مدفوعة بإعادة هيكلة شبكات التوريد العالمية وتنامي التجارة الإلكترونية، مما يزيد الطلب على المنشآت اللوجستية الحديثة. ففي الربع الثاني من 2024، بلغت مبيعات التجارة الإلكترونية في الولايات المتحدة 291.6 مليار دولار، بزيادة 6.7% عن العام السابق، وفقاً لبيانات مكتب الإحصاء الأميركي. وتشير الدراسات إلى أن تلبية الطلبات عبر الإنترنت تتطلب مساحة لوجستية تعادل ثلاثة أضعاف مساحة البيع بالتجزئة التقليدي، وهو ما يفسر الطلب المستمر على أصول التوزيع والمستودعات.

تجدر الإشارة إلى أن “ستيك” مرخصة من قبل هيئة السوق المالية السعودية فيما يخص الصناديق الاستثمارية، ومن هيئة دبي للخدمات المالية. وقد نجح التطبيق في استقطاب أكثر من مليون مستخدم من 211 جنسية، وتمكين أكثر من 250 ألف استثمار عبر 3 صناديق عقارية وأكثر من 500 عقار، مع توزيع ما يزيد عن 50 مليون ريال سعودي كدخل إيجاري، وتجاوزت قيمة المعاملات العقارية 1.3 مليار ريال. ويحظى التطبيق بدعم من مستثمرين بارزين مثل “واعد” التابعة لأرامكو السعودية، و”مبادلة للاستثمار”.