تراخيص البناء الجديدة: الحكومة تبسط الإجراءات وتعود لقانون 2008

في خطوة تهدف إلى تيسير الإجراءات على المواطنين وتحفيز قطاع التشييد، أعلنت وزارة التنمية المحلية عن تحديث شامل لمنظومة تراخيص البناء في مصر. القرار الجديد يلغي الاشتراطات البنائية السابقة التي أثارت جدلاً واسعاً، ويعود للعمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، تنفيذاً لتوجيهات رئاسية مباشرة.

يأتي هذا التحول كاستجابة للشكاوى المتكررة من تعقيد الإجراءات وبطئها في المنظومة السابقة، والتي اعتبرها الكثيرون عائقاً أمام حركة البناء المنظم. العودة إلى القانون الموحد لا تمثل مجرد تبسيط إداري، بل هي مؤشر على رغبة الدولة في إعادة ضبط إيقاع السوق العقاري، وتشجيع المواطنين على البناء ضمن الأطر القانونية، مما يحد من انتشار البناء العشوائي ويدعم الاقتصاد الرسمي.

تغييرات جذرية في منظومة التراخيص

أصدرت الوزارة كتاباً دورياً للمحافظات يوضح آليات العمل الجديدة، حيث تم اختصار خطوات استخراج تراخيص البناء من 15 خطوة معقدة إلى 8 إجراءات واضحة فقط. هذا التخفيض ينعكس مباشرة على المدة الزمنية، لتصبح 26 يوم عمل للحالات العادية، وتصل إلى 40 يوماً كحد أقصى للحالات التي تتطلب وثيقة تأمين، وهو ما يمثل نقلة نوعية في سرعة الإنجاز.

أحد أبرز التسهيلات هو أن إصدار الترخيص سيتم بالكامل عبر المراكز التكنولوجية والوحدات المحلية، دون الحاجة للتوجه إلى الجامعات لمراجعة الرسومات الهندسية. كما تم إلغاء شرط تقديم عقد ملكية مُشهر، ويُكتفى الآن بتقديم أي مستند يثبت الملكية، مما يحل مشكلة كبيرة كانت تواجه قطاعاً عريضاً من المواطنين.

ضوابط جديدة للارتفاعات والأنشطة

لم تقتصر التعديلات على الإجراءات فقط، بل شملت ضوابط البناء نفسها. سيتم السماح بالنشاط التجاري والإداري في الطابقين الأرضي والأول للمباني السكنية الواقعة على شوارع يزيد عرضها عن 10 أمتار. أما بالنسبة للارتفاعات المسموح بها، فقد تم تحديدها ببناء أرضي وثلاثة أدوار في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار فأكثر (بحد أقصى 13 متراً)، بينما يُسمح بارتفاع يعادل ضعف عرض الشارع في الشوارع التي يزيد عرضها عن 8 أمتار.

دليل المواطن لاستخراج تراخيص البناء

للحصول على الترخيص، يمر المواطن بمرحلتين أساسيتين ضمن إجراءات البناء الجديدة:

أولاً: مرحلة بيان صلاحية الموقع (20 يوماً)

• تقديم طلب للمركز التكنولوجي مرفقاً بصورة بطاقة الرقم القومي ورسم كروكي للموقع.
• يقوم المركز بإجراء الرفع المساحي للموقع خلال 15 يوماً.
• يتم إصدار بيان الصلاحية خلال 5 أيام لاحقة.

ثانياً: مرحلة إصدار الترخيص الفعلي (26 – 40 يوماً)

• تقديم طلب الترخيص للمركز، مع التعاقد مع مهندس معتمد وتقديم الرسومات ومستند الملكية.
• تتم مراجعة الملف بالكامل خلال 14 يوماً.
• تقديم عقود مهندس الإشراف والمقاول المنفذ.
• يتم تحديد رسوم البناء المطلوبة خلال 10 أيام.
• بعد سداد الرسوم، يتم استلام الرخصة خلال 48 ساعة.

خطوات التقديم عبر المنصة الإلكترونية

تسهيلاً على المواطنين، أتاحت الحكومة إمكانية التقديم على تراخيص البناء الجديدة إلكترونياً. يمكن للمواطنين تسجيل حساب جديد على المنصة الرسمية لتراخيص البناء، واختيار خدمة “طلب ترخيص بناء جديد”، ثم رفع المستندات المطلوبة التي تشمل بطاقة الرقم القومي، سند الملكية، خريطة مساحية، التصميم الهندسي، وتقرير السلامة الإنشائية، ومن ثم سداد الرسوم إلكترونياً ومتابعة الطلب حتى استلام الترخيص.