أولوية الاختيار مقابل الكاش.. أسعار المتر في شقق التعاونيات تكسر حاجز 25 ألف جنيه

سجلت أسعار الوحدات السكنية في مدينة القاهرة الجديدة ذروة سعرية جديدة ضمن طرح هيئة تعاونيات البناء والإسكان لعام 2026، حيث بلغ سعر المتر 25 ألف جنيه للمساحات التي تتراوح بين 129 و152 مترًا، وفق ما أعلنته الهيئة في كراسة الشروط الرسمية. وتعتمد الهيئة نظامًا يمنح المتقدم الذي يسدد كامل ثمن الوحدة نقدًا الحق في اختيار وحدته السكنية مباشرة قبل إجراء القرعة العلنية المقررة لتوزيع الشقق على بقية الحاجزين.

تتوزع الوحدات المطروحة في مدن عمرانية متنوعة، حيث حددت هيئة تعاونيات البناء والإسكان سعر المتر في مدينة بورسعيد بنحو 20 ألف جنيه للتسليم كامل التشطيب، بينما استقر السعر في مدينة 6 أكتوبر عند 18 ألف جنيه للمتر الواحد، وهو ما يجعل إجمالي سعر الشقة التي تتجاوز مساحتها 125 مترًا يتخطى حاجز 3 مليون جنيه في حالة التقسيط. وتاريخيًا، كانت التعاونيات تستهدف الطبقات المتوسطة بأسعار مدعومة، إلا أن الطروحات الأخيرة تعكس تحولاً نحو تسعير يقترب من القيمة السوقية للعقارات في المدن الجديدة لضمان استدامة المشروعات.

يتراوح مقدم الحجز المطلوب للسكن في هذه المشروعات بين 100 ألف و340 ألف جنيه، وهو ما يمثل نسبة 10% من إجمالي ثمن الوحدة، بحسب البيانات الواردة في كراسة الشروط. وتتيح الهيئة أنظمة سداد مرنة تمتد إلى 5 سنوات أو 7 سنوات وتصل إلى 10 سنوات كحد أقصى، مع اشتراط أن يكون المتقدم مصري الجنسية ولا يقل عمره عن 21 عامًا وقت الحجز.

وضعت الهيئة شرطًا حازمًا يقضي بعدم سبق استفادة المتقدم أو زوجته أو أبنائه القصر من أي وحدات أو أراضٍ تابعة لمشروعات الإسكان الاجتماعي أو التعاوني لضمان وصول الدعم لمستحقيه، وفق الضوابط المنظمة للعمل التعاوني في مصر. وتستمر فترة شراء كراسة الشروط من المقر الرئيسي للهيئة بمدينة نصر أو فروعها الإقليمية حتى يوم الخميس الموافق 30 يوليو، وهو الموعد النهائي لإغلاق باب التقديم.

تفاوتت مستويات الأسعار في المدن الأقل كثافة، حيث جاءت مدينة بدر بسعر 16 ألف جنيه للمتر، تليها مدينة العاشر من رمضان بواقع 14 ألف جنيه، ثم مدينة السويس بـ 12 ألف جنيه. وسجلت مدينة 15 مايو السعر الأقل في هذا الطرح بواقع 10 آلاف جنيه للمتر الواحد، علمًا بأن التخصيص النهائي لمن لم يسدد كامل الثمن سيتم عبر إجراء قرعة علنية بين المستوفين للشروط.