مطور شاب يعيد الحياة لـ”بيغ بن” دبي: بيع 95% من وحداته بـ600 مليون دولار

تستعد دبي لتحويل برج مهجور منذ نحو عقد على أطراف منطقتها المالية، رغم الطلب المتزايد على المساحات المكتبية، إلى معلم حيوي جديد بعد استحواذ المطور الشاب عباس سجواني عليه. اشترى سجواني، نجل الملياردير حسين سجواني، المبنى العام الماضي مقابل 120 مليون دولار.

يخضع البرج، الذي اشتهر بلقب “بيغ بن” لتشابهه مع برج الساعة اللندني الشهير، لعملية تجديد شاملة. ومن المتوقع الانتهاء من هذه الأعمال بحلول نهاية عام 2026، وفقاً لما صرح به سجواني الابن في مقابلة.

مبيعات قياسية لبرج “AHS”

كشف سجواني عن بيع نحو 95% من وحدات البرج بالفعل، محققاً عائدات تقارب 600 مليون دولار.

وعلى الرغم من موقعه الاستراتيجي، ظل البرج شاغراً لسنوات بعد تخلف مالكه السابق عن سداد ديونه لبنك دبي التجاري. واستحوذ البنك في نهاية المطاف على المبنى قبل أن يبيعه لشركة “إيه إتش إس بروبرتيز” (AHS Properties) التابعة لسجواني. ورفض ممثلون عن البنك التعليق على الصفقة.

نقص المعروض يدعم سوق المكاتب في دبي

يأتي إحياء هذا المشروع المتعثر منذ فترة طويلة في ظل استمرار سوق العقارات التجارية في دبي في مواجهة نقص حاد في المعروض. تدعم هذا التوجه تدفق الشركات المالية العالمية والأفراد الأثرياء، الذين ينجذبون إلى الإعفاءات الضريبية على الدخل، وأشعة الشمس على مدار العام، والمنطقة الزمنية التي تخدم الأسواق الآسيوية والأوروبية.

وصلت نسبة إشغال المكاتب من الدرجة الأولى إلى 95.5% خلال الربع الثالث، بحسب تقرير صادر عن “كوشمان آند ويكفيلد”.

برز مركز دبي المالي العالمي كنقطة جذب رئيسية، حيث يستضيف مكاتب لأكثر من 100 شركة تحوط ونحو 500 شركة لإدارة الثروات والأصول. واستجابت السلطات لهذا الطلب المتزايد عبر بناء ثلاثة أبراج جديدة في المركز المالي، إضافة إلى إعادة تأهيل مبنى آخر لاستيعاب شركات التحوط الناشئة.

تأسست “إيه إتش إس بروبرتيز” (AHS Properties) عام 2021، وركزت بشكل أساسي على مشاريع الإسكان الفاخر، وهو قطاع شهد ازدهاراً كبيراً في السنوات الماضية.

أفاد سجواني أن الشركة تجري حالياً محادثات مع بنوك لجمع نحو 300 مليون دولار من خلال إصدار صكوك. وتعتزم الشركة استخدام هذه العائدات لشراء أراضٍ وتطوير مشاريع جديدة.

“بيغ بن” يفقد تصميمه المميز

يشغل عباس سجواني أيضاً عضوية مجلس إدارة “داماك غروب”، إحدى كبرى شركات التطوير العقاري الخاصة في دبي، والتي أسسها والده، حسين سجواني، الذي تتجاوز ثروته 13 مليار دولار، وفقاً لمؤشر “بلومبرغ للمليارديرات”، وهو شريك تجاري قديم للرئيس الأمريكي السابق دونالد ترمب.

بُني البرج الأصلي خلال فترة الأزمة المالية العالمية التي أحدثت تحولات جذرية في سوق العقارات بدبي، وعانى من تأخيرات ونزاعات أعاقت اكتماله لسنوات. وبمجرد الانتهاء من أعمال التجديد، سيفقد المبنى، الذي أُعيد تسميته الآن إلى “برج إيه إتش إس” (AHS Tower)، التصميم الذي يشبه واجهة الساعة والذي أكسبه لقب “بيغ بن”.